Les perspectives du marché immobilier au Portugal


Publié le 30 septembre 2015

Avec un climat doux toute l’année, un somptueux littoral préservé et authentique, une appartenance à l’Union Européenne et un coût de la vie de 30 % moins cher qu’en France, le Portugal est une destination privilégiée des français, qu’ils décident seulement d’y investir ou d’y vivre.

En effet, en plus de tous ces atouts « naturels », le marché immobilier du Portugal présente lui de réelles opportunités.

Tout d’abord, la mise en place de nombreuses mesures visant à rendre particulièrement attractif l’investissement étranger, notamment : l’exonération fiscale pour les Résidents Non Habituels (RNH), le régime des golden visas, les nouveaux régimes des baux urbains (libéralisation et assouplissement des règles : délais, rupture de contrats plus faciles, possibilité d’augmentation des loyers…) et enfin la volonté politique visant à encourager la rénovation urbaine notamment à Lisbonne.

Tout comme en France, le marché est également encadré par une législation qui protège les acheteurs. Ainsi les procédures d’acquisition de bien immobiliers sont assez simples (ajouter infos de la conférence…)

Alors faut-il considérer acheter une maison au Portugal ?

Même si le prix des biens immobiliers sont légèrement repartis à la hausse depuis quelques années (jusqu’à 10% dans certaines zones très demandées) sous l’effet de l’attrait croissant de l’investissement immobilier au Portugal, ils sont encore loin d’avoir atteint le haut de la courbe.

Les opportunités à saisir sont nombreuses et excellentes car le marché à manqué de liquidité depuis 2008, avec un risque faible de dévalorisation des actifs à moyen et long termes, le Portugal ayant été épargné par la bulle spéculative immobilière (pas de surstock). Contrairement aux autres pays d’Europe, les prix n’ont pas subit l’inflation et le marché reste toujours au plus bas.

Prix moyen/m2  selon les régions :

La Grande Lisbonne (petite couronne) : 2.500 euros/m2 pour du neuf, 1.500 euros/m2 pour de l’ancien.
Centre de Lisbonne : Baixa* : 4.000 euros/m² – Chiado* : 5.500 euros/m² – Sta Apolonia* : 2.800 euros/m² (*neuf ou rénové)
Algarve – Loulé : 1.900 euros/m2 pour un appartement et 2.500 euros/m2 pour une maison. – Albufeira : 1.600 euros/m2 pour un appartement et 1.980 euros/m2 pour une maison.
Porto et sa région 1.600 euros/m2 pour un appartement ou une villa.

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