Articles & Actualités

Louer un appartement à Lisbonne

Vous avez décidé de partir vivre à Lisbonne ?

Sachez que trouver un appartement en location à Lisbonne n’est pas chose aisée.
En effet, le marché de la location longue durée n’est pas très développé au Portugal, à contrario du marché de la location saisonnière.
Plusieurs facteurs expliquent cette situation :

  • Un attachement culturel en faveur de la propriété : en effet, les Portugais sont traditionnellement attachés à être propriétaire de leur résidence principale (+ 75% des portugais sont propriétaires de leur logement contre 58% en France selon la dernière étude de l’Insee à ce sujet)
  • Une réglementation sur les loyers non favorable au développement du marché jusqu’en 2012

Une nouvelle législation sur la location immobilière « Nova Lei do Arrendamento Urbano »  a vu le jour en 2012 et a permis de libérer un certain nombre de contraintes qui pesaient jusqu’alors sur la location immobilière, en permettant notamment aux propriétaires de plus librement négocier leur loyer, de pouvoir récupérer leur logement plus facilement en cas d’impayés…

En améliorant les perspectives de rendement locatif, cette réglementation a contribué à remettre sur le marché des logements vacants. Toutefois, la forte croissance de la demande avec notamment l’arrivée de nouveaux résidents étrangers a eu l’effet de raréfier l’offre.

Ainsi il reste toujours difficile de trouver son bonheur dans le centre Lisbonne ou dans les villes côtières très prisées (Estoril, Monte Estoril, Cascais…)

Certaines caractéristiques font fortement augmenter les prix, par exemple : la présence d’un parking,  d’un ascenseur, d’une terrasse ou encore une vue dégagée.
Ainsi,  un appartement de standing de 3 chambres avec terrasse et parking se valorisera pas loin de 2000€-2500€ et même davantage suivant le quartier dans lequel il est situé.
Avec des critères moins sélectifs et moins nombreux, les prix peuvent être plus accessibles mais le nombre d’appartements proposés à la location toujours assez faibles.

Dans ce contexte, il peut être préférable d’opter pour l’achat de son logement, si vous en avez la possibilité, d’autant que le marché immobilier peut encore s’apprécier.
N’hésitez pas à nous demander conseil pour votre recherche immobilière (location ou achat).

Exemples de loyers à Lisbonne pour un appartement de 2 chambres, moderne et équipé, de plus de 70m2

CHIADO : à partir de 2 000 €
LAPA : à partir de 1 500€
CASCAIS : à partir de 1200€
PARC DES NATIONS : à partir de 800 €
CAMPO DE OURIQUE : à partir de 900 €
AVENIDAS NOVAS : à partir de 1 000 €
BELEM : à partir de 800 €

A noter qu’il est possible de trouver des appartements de 2-3 pièces à partir de 500€, plus excentrés, et dont les critères de sélection devront être moins exigeants.